Chung cư sẽ luôn là lựa chọn bất động sản thuận tiện nhất cho đại đa số người dân. Khía cạnh này không mang lại sự thoải mái cho tất cả người thuê nhà, đặc biệt là những người thích căn hộ trên tầng cao nhất. Để duy trì một ngôi nhà ở tiêu chuẩn tốt nhất và bảo vệ cấu trúc của khu nhà, cần phải thi công chống thấm sân thượng của khu nhà theo định kỳ.
Chống thấm sân thượng sàn mái là gì?
Công việc chống thấm sân thượng bằng màng chống thấm là một trong những công việc phổ biến nhất và được biết đến bởi tất cả các chủ sở hữu sống trong một khu nhà. Vì liên quan đến một công trình quan trọng như vậy, nên luật pháp quy định rằng tất cả những người sở hữu tài sản trong khối đó phải đóng góp tương ứng với chi phí của công trình.
Việc chống thấm xảy ra theo thời gian, do đó việc phục hồi phải được thực hiện càng nhanh càng tốt để trần tầng trên cùng không bị ảnh hưởng. Đây thực chất là vai trò chính của chống thấm sân thượng.
Có thể hiểu những căn hộ nằm ngay dưới sân thượng là đối tượng bị ảnh hưởng đầu tiên, nhưng có những trường hợp nước rò rỉ do mưa cũng có thể xuống các tầng dưới. Nhìn chung, chất lượng của công việc là đặc biệt quan trọng vì nó mang lại những lợi ích sau:
Giữ sự thoải mái đặc biệt cho khách thuê với các căn hộ trên tầng cao nhất.
Duy trì các điều kiện vệ sinh không khí cho các không gian chung, kể cả cho người thuê ở các tầng dưới.
Bảo tồn cấu trúc của sàn sân thượng và các bức tường lân cận.
Hạn chế chi phí để phục hồi các lớp hoàn thiện mặt tiền hoặc các chi phí trong cầu thang.
Đánh giá tích cực về giá của bất động sản trong trường hợp bán khi sân thượng khu nhà được chống thấm gần đây.
Sự tích lũy của những lợi ích này càng cho thấy tầm quan trọng và tầm ảnh hưởng của công trình chống thấm sân thượng. Để kết quả được hoàn hảo, ban quản trị tòa nhà cùng với chủ sở hữu sẽ chỉ định một công ty chuyên nghiệp cho loại công việc này.
Những ưu điểm chính của sân thượng bằng màng chống thấm là gì?
Các khối là công trình xây dựng bằng các tấm bê tông cốt thép, hoặc kết cấu chịu lực của khung bê tông cốt thép và đắp bằng gạch hoặc BCA. Bất kể kết cấu của một khối nhà, phần móng và phần mái, tương ứng là sân thượng đều phải được chống thấm thật tốt.
Đối với sân thượng, mức độ thấm dột dường như nhiều hơn, do đó cần phải tiến hành định kỳ để khôi phục chống thấm cho sân thượng khối. Nhân dịp này, hàng loạt lợi thế mang lại lợi ích sẽ trở thành hiện thực, cụ thể như sau:
Ngăn chặn sự xuống cấp của sàn và tường phụ bao quanh.
Chống thấm dột ở trần và tường không gian dưới sân thượng.
Loại bỏ các chi phí không lường trước cho việc khôi phục các lớp hoàn thiện dưới sân thượng.
Không thể có sự xuất hiện của các vết nứt và sự phá hủy cốt thép trong các bộ phận kháng của khối.
Giữ cho các thiết bị điện xuyên tường và trần nhà hoạt động tốt và an toàn.
Duy trì điều kiện sống tốt và loại bỏ nguy cơ mắc các bệnh đường hô hấp.
Bằng không chi phí sửa chữa sân thượng trong một thời gian dài.
Thuận lợi cho người bán trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản nằm trên tầng cao nhất.
Phân tích những ưu điểm này, người ta nhanh chóng hiểu rằng công thức chiến thắng để nhận được chúng là đặt hàng khi công trình chống thấm sân thượng theo khối nhà được yêu cầu. Bất kỳ sự trì hoãn, hoặc bất kỳ nỗ lực nào để khôi phục các phần của sân thượng, đều dẫn đến chi phí cao hơn và sự không hài lòng có thể xuất hiện bất cứ lúc nào từ các chủ sở hữu.
Các công đoạn chung của việc chống thấm sân thượng các dãy nhà
Việc khởi công công trình sẽ được thực hiện trước một cuộc kiểm tra chuyên môn mà nhà xây dựng thực hiện khi được yêu cầu. Đó là một thước đo chính xác sẽ mang lại cho bạn cả năng suất, nhưng cũng là một chi phí do phân tích được thực hiện trên đối tượng.
Để hiểu nhanh các giai đoạn chung của quy trình chống thấm, chúng tôi xin trình bày ở đây cùng với một số thông tin chi tiết.
Phân tích và chuẩn bị khu vực làm việc – Sân thượng của khối sẽ được kiểm tra liên quan đến tình trạng của màng và giá đỡ mà nó được gắn trên đó. Khuyến nghị rằng công việc được thực hiện trên toàn bộ bề mặt. Trong tình huống này, tốt nhất là nên loại bỏ lớp chống thấm cũ để sàn sân thượng được tốt hơn. Trong trường hợp này, có thể quan sát thấy có những hư hỏng có thể ảnh hưởng đến kết cấu điện trở. Trước bất kỳ công việc chống thấm nào trên sân thượng của một khối nhà, việc sửa chữa các giá đỡ và lan can, nếu có, được tiến hành. Khi bắt đầu công việc lắp ráp các màng mới, giá đỡ phải khô và không có bụi. Thời điểm tốt nhất trong năm cho loại hình công việc này là vào đầu mùa thu, khi nhiệt độ trung bình và những cơn mưa không thường xuyên.
Kiểm tra và khôi phục hệ thống thoát nước sân thượng – Tất cả lưới thoát nước và đường ống đều được kiểm tra và thay thế khi cần thiết. Không bắt đầu sơn lót bề mặt cho đến khi hệ thống thoát nước được kiểm tra bằng nước.
Ứng dụng của màng chống thấm – Hầu hết các sân thượng của các khối nhà đều không thể vượt qua. Trong trường hợp này, việc sử dụng một lớp chống thấm là đủ, tuy nhiên, tùy từng trường hợp, nhà xây dựng có thể chỉ định sử dụng hai lớp. Mỗi tác phẩm là duy nhất như cấu hình / bề mặt, phương pháp lắp đặt và vật liệu được sử dụng. Trong trường hợp các bậc thang có thể đi lại được, công nghệ này cung cấp việc lắp đặt lớp mài mòn và lớp hoàn thiện.
Kiểm tra công trình – Trước khi bàn giao công trình sẽ tiến hành kiểm tra độ thấm chống ngập sân thượng có kiểm soát. Đây là phương pháp duy nhất mà người xây dựng có thể chứng minh cho chủ sở hữu rằng anh ta đã thi công chống thấm sân thượng bằng khối nhà hiệu quả.
Tất cả các giai đoạn được trình bày đều có thể cấu hình lại từ tác phẩm này sang tác phẩm khác. Vì lý do này, cần sử dụng kinh nghiệm của một công ty chuyên nghiệp trong việc chống thấm cho sân thượng bằng khối nhà. Kết quả lâu dài sẽ mang lại lợi ích cho bạn.
Để chống thấm hiệu quả nên sử dụng vật liệu và phương pháp nào?
Hầu hết các công trình chống thấm sân thượng dạng khối đều dựa trên khả năng thích ứng của vật liệu mới. Tuy nhiên, có những vật liệu cổ điển mang lại ít nhất những lợi ích như những vật liệu đầu tiên, miễn là chúng được vận hành một cách chuyên nghiệp. Để có một hình dung rõ hơn về chúng, chúng tôi xin giới thiệu chúng dưới đây.
Chống thấm bằng màng bitum – Tôi mở đầu danh sách với vật liệu này vì nó được biết đến nhiều nhất và thường được sử dụng. Những lớp màng đặc này có khả năng bảo vệ hoàn hảo cho sân thượng của khu nhà về lâu dài. Việc lắp đặt chúng tương đối dễ dàng, nhưng cần phải lưu ý rằng trong quá trình thi công, điều kiện thời tiết phải hoàn hảo. Không làm việc ở nhiệt độ thấp hoặc khi trời mưa. Phương pháp thi công là nung nóng lớp chống thấm và dán trực tiếp lên giá đỡ, hoặc sử dụng chất kết dính đặc biệt. Một lớp sỏi có thể được sử dụng để bảo vệ bề mặt khỏi xe cộ qua lại.
Chống thấm bằng màng PVC – Giải pháp này tuy hiện đại nhưng cũng kéo theo chi phí cao hơn. Việc chạy thử bao gồm các hoạt động cơ học để cố định trước trên giá đỡ, và sau đó sử dụng một máy đặc biệt để hàn nhiệt màng được thực hiện. Nó được khuyến nghị cho một sân thượng dạng khối có giá đỡ không điển hình và bao gồm nhiều lỗ thoát nước và thiết bị cho các tiện ích chung được gắn cố định. Tính linh hoạt của màng giúp giải quyết năng suất khi gặp những trở ngại như vậy.
Chống thấm bằng màng polyurethane – Là một loại màng ở dạng lỏng, và công việc này có thể được so sánh với quy trình sơn bề mặt cổ điển. Các hợp chất của vật liệu này có thể cung cấp chất lượng rất tốt để ngăn chặn sự xâm nhập của nước và đồng thời bề mặt có thể được lưu thông. Quá trình ứng dụng bao gồm một số bước vì ban đầu sử dụng sơn lót và chỉ sau đó màng polyurethane mới được áp dụng. Ngoài ra, tại các khớp nối giữa bề mặt phẳng và bề mặt thẳng đứng (lan can), các dải niêm phong đặc biệt được gắn, phải được định vị cẩn thận.
Mỗi vật liệu được mô tả trước đó phải được lựa chọn cẩn thận khi cần chống thấm sân thượng bằng khối. Sự cân bằng sẽ được thực hiện giữa chi phí của nó cộng với lao động lắp ráp và những lợi ích mà nó mang lại. Chỉ bằng cách này, chủ sở hữu mới hài lòng và đồng thời tòa nhà sẽ được bảo vệ thích hợp.
Chi phí chống thấm sân thượng bằng màng chống thấm là bao nhiêu?
Giá cả luôn quan trọng khi chống thấm sân thượng nhà lô phố. Thực tế là chi phí này sẽ do tất cả những người sở hữu căn hộ trong khối đó gánh chịu luôn làm dấy lên những yêu cầu tìm kiếm ưu đãi tốt nhất. Trước khi tìm hiểu chi phí hóa đơn sẽ là bao nhiêu, đây là các chi tiết được nhóm của nhà xây dựng tính đến:
Sân thượng có kích thước bao nhiêu?
Sân thượng có những tính năng đặc biệt nào: số lượng cống thoát nước, tình trạng của chúng, lan can phải được chống thấm, hệ thống điều hòa không khí gắn trên sân thượng, các chức năng khác được đặt cố định trên giá đỡ?
Những công việc nào là cần thiết và khối lượng của chúng, trước khi thực hiện công việc thực tế?
Vật liệu nào đã được quyết định sử dụng?
Nhà quản trị ứng trước thời hạn nào cho việc tiếp nhận công việc?
Trong những điều kiện này, tất cả những gì bạn phải làm là gửi yêu cầu chào hàng đến một số công ty chuyên về chống thấm sân thượng theo khối. Bên cạnh việc bạn sẽ chọn một trong những thuận tiện nhất, bạn có thể đồng thời phân tích độ uy tín hoặc các khuyến nghị mà công ty có được.
